3 подписчика
Часть #2
Купить квартиру готовую, сделать ремонт и сдать.
Многие так и делают. Деньги в максимальной безопасности, ежемесячно на карту капает неплохой пассивный доход.
Но все же, это скорее стратегия сохранения денег, а не заработка.
Покажу на примере:
Возьмём небольшую двушку, в хорошем районе Москвы в старом доме, которую можно купить по низу рынка за 12млн руб. Чтобы ее хорошо сдать, сделаем капремонт ещё на 2млн. Итого капиталовложений на 14млн.
Допустим, мы сможем ее сдать за 70 тысяч рублей.
Все цены привёл на 20.05.22 в районе, скажем, метро Аэропорт.
70х12/14млн = 6% годовых. Можно было ничего из вышеописанного не делать, положить их в банк и доходность была бы выше.
В расчётах также не учтены периодические простои при смене арендатора, косметический ремонт раз в 1-2 года и прочие расходы по квартире. Т.е. итоговая доходность получается еще ниже. Конечно, недвижимость сама по себе тоже дорожает. Но все таки, эта история - про сберечь, уж точно не про приумножить💰
Около минуты
21 мая 2022