4732 подписчика
Подорожает мой апартамент в Сочи?
На сегодняшний день апартаментные комплексы не имеющие общественных мест, не имеющие структуры и концепции развития не имеют и ценности.
Шеринговая недвижимость (к коим относится в первую очередь апартаменты) будет рентабельной, только когда активный номерной фонд составляет не менее 42 номеров. А значит и ликвидной. Эта формула давно выведена швейцарцами занимающихся гостинично - ресторанным бизнесом «в своих Альпах». И этот минимум применим в любом месте, даже в таком прекрасном как Сочи, где всегда был есть и будет повышенный спрос, как на жилую, так и на арендную недвижимость. К примеру, простой примитивный расчет: 42 номера * 5000 руб./сутки * 365 дней в году * 65% годовую загрузку = 49 822 500 руб. валовой выручки в год. Отнимем из этой суммы налоги, коммунальные платежи коммерческих помещений, содержание территории, амортизационный фонд, фонд заработной платы, а еще ведь надо собственнику апартамента что-то получить, и т.д. и в конечном итоге из 50 млн. остается совсем не великая прибыль для управляющей компании.
Вывод прост: чем больше номерной фонд, тем меньше затрат на содержание комплекса в расчете на один апартамент, а тем и выше доходная составляющая.
1 минута
26 мая 2022
111 читали