1423 подписчика
🔀 Существуют две экономические идеологии, противостоящие друг другу: кейнсианство и монетаризм. Апологеты первой считают, что государство должно присутствовать во всех аспектах экономической жизни, а второй верят, что «рынок всё сам отрегулирует».
🔬Я заметил, что по обе стороны океана, в вопросах доступности жилья государства идут по пути монетаризма, то есть презюмируют, что для снижения цен и создания комфортных условий для приобретения жилья необходимо много строить (снижать админ.барьеры) и щедро финансировать ипотеку.
🚫 Но в последние годы это не работает, особенно с середины 2020 года: цены сремительно повышаются, доступность падает. В перспективе это может привести к политическому напряжению, что невыгодно властям.
🪨 Отягощающее обстоятельство - огромный сектор строительства с сотнями тясяч рабочих мест. Плюс в развитых странах строящуюся недвижимость скупают мигранты. Государства очевидно не могут решить эти вопросы полагаясь на монетаризм, и включают кейнсианство в виде запретов и ограничений на покупку жилья «негражданами».Повторюсь это не работает.
🔻Мне кажется, что следующим этапом (в перспективе 5-8 лет) борьбы за рынок «доступного и комфортного» жилья станет резкое усиление кейнсианства, вплоть до ограничений роста цен и (в некоторых странах) частичной монополизации.
🗜️Такие изменения, безусловно, повлияют на рынок частных инвестиций в жилую недвижимость. И влияния эти не будут позитивными.
1 минута
19 мая 2022