Как дольщику признать права на объект долевого строительства в судебном порядке

Если застройщик

1️⃣задерживает ввод объекта (объектов) недвижимости в эксплуатацию,

2️⃣Не получает разрешение на ввод,

3️⃣разрешение на ввод Застройщиком получено через Арбитражный суд (то есть были проблемы с разрешительной документацией, проектной, наличие земельных споров, не выполнены технические условия),

4️⃣дом не поставлен на кадастровый учет,

5️⃣застройщиком не подписан акт приема-передачи объекта,

6️⃣расхождения в адресе объекта долевого строительства в соответствии с ДДУ и акте приема-передачи объекта,

7️⃣заключены договора уступки прав, при этом цепочка оплат ( перевод денежных средств) нарушена или подтверждение оплаты прежним дольщиком НЕТ,

8️⃣договор долевого участия или договор уступки прав не зарегистрирован в органах Росреестра или отсутствует ( заключены иные договора в обход законодательства),

Дольщик вправе, в зависимости от степени готовности объекта, фактической передачи ему объекта долевого строительства и иных обстоятельств, требовать, признания права в судебном порядке

(ч. 1, 1.1 ст. 4, ч. 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 1 ст. 218 ГК РФ; п. п. 14, 16, 17 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013):

✅права собственности на объект недвижимости;

✅права собственности на объект незавершенного строительства;

✅права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.

1 минута

18 мая 2022