8 подписчиков

📌Итак, что для нас означает снижение ставки по льготной ипотеке с 12% до 9%?

🔸Многие застройщики и до новости о снижении ставки предлагали ипотеку с процентами значительно ниже официальных 12%, зачастую близкими к 0 (0,1% от ПИК, 0,1% на первый год от ФСК или Level Group, 1,9% от Донстрой и др.). Таким образом, сейчас застройщикам нужно будет меньшую сумму субсидировать из своего кармана. Куда они пустят эти деньги? Так как спрос снижается, то застройщикам придется продолжать стимулировать продажи – те, у кого уже были программы с около нулевой ипотекой возможно снизят соответствующую надбавку к цене, у остальных же, появятся такие программы, и ипотека постепенно превратится в беспроцентную рассрочку. На фоне высокой инфляции – это неплохой вариант, особенно для долгосрочной стратегии (покупка для себя или для сдачи в аренду).

🔸Это своего рода предсказание решения по ключевой ставке, которое будет принято 29 апреля. Есть большая вероятность того, что государство не будет искать дополнительный бюджет на эту инициативу по снижению льготной ставки, а просто снизит ключевую ставку на тот же процент – с 17% до 14%. Это, в свою очередь, немного оживит вторичку.

Около минуты

26 апреля 2022