1419 подписчиков

🎯 Какие есть ещё индикаторы состояния девелоперской компании, помимо финансовых?

🖼️ В золотой рамочке таблица нефинансовых показателей, разработанная много лет назад компанией Arthur Andersen. Очевидно, что «прогнать» по этим показателям лобого девелопера вполне можно. Но картина получится неоднозначная и субъективная.

⚗️ Например, инновации! О них говорят все, но все ли застройщики инновационны? ДонСтрой готовится к атакам дронов и такси без водителей, топ-менеджмент Самолёта называет подмосковного монстра «стартапом», остальные тоже пытаются выглядеть.

💼 Или качество бизнес-процессов! Задержки Самолёта по оплатам счетов подрядчиков могут являться не признаками плохого финансового состояния застройщика, а последствиями плохого качества бизнес-процессов.

🏗️ Компетентность топ-менеджмента, качество продукции и удовлетворённость потребителей это вообще отдельная песня, которую сложно непредвзято оценить. Великий девелопер Шумей из РГ, качество продукции ЛСР и удовлетворённость потребителей Гранель... Но это знают люди погруженные, а инвесторы без опыта, как им разобраться?

💸 Например, ФСК пачками покупает рекламу в крупнейших ТГ-каналах по недвижимости, которые, конечно, 10 раз подумают прежде чем публиковать негатив. И я лично тоже положительно необъективен по отношению к своим друзьям и некоторым контрагентам, к ЖК LES, например...

⚙️ В общем тоже трудно применимо, так как показатели оценки необъективны.

✍🏻 Продолжение следует...

Artem Tsogoev

t.me

1 минута

25 апреля 2022