1449 подписчиков
Откуда берутся такие низкие ставки?
Начнем с того, что низкие ставки называют «субсидированными». Это партнерские программы между банком и застройщиком, и каждый девелопер предлагает свои ставки.
Почему такие низкие?
• Субсидированные ставки, как промо-акции. Так застройщики идут навстречу покупателям и стимулируют к покупке.
• Последствия строительства по эскроу. Теперь застройщики строят дома на кредитные средства. И чем быстрее наполняются эскроу счета, тем дешевле для застройщика кредитные средства проектного финансирования, выданные банком на стройку.
• Плюс низкие ставки — конкурентное преимущество перед другими застройщиками.
Важно: в субсидированных программах необходимо разбираться. Например, на квартиру может применяться удорожание. При этом ежемесячные платежи и общая переплата по кредиту все равно намного меньше, чем по «классической» ипотеке.
Для наглядности прикрепляем расчет – сравниваем выгоду от субсидированных ставок с удорожанием и стандартных программ.
И не будем забывать, что 29 апреля мы ждем очередное понижение ключевой ставки. За ней могут измениться и ставки по другим ипотечным программам.
Ставьте + в комментариях, расскажем подробнее в личных сообщениях.
Около минуты
23 апреля 2022