1 подписчик
Как правильно работать с залоговым объектом. Вера Байбус делится опытом.
Объект из под залога чаще всего продают, потому что отсутствуют деньги для выплаты ипотеки. 2-3 года назад клиент взял кредит и купил недвижимость, но в нынешней ситуации потерял работу, поэтому не может больше вносить ежемесячные платежи. Вынужден продавать квартиру, которая находится в залоге у банка.
Продавцы залоговых объектов делятся на 2 типа:
1. люди, у которых продажа связана с минимальными рисками;
2. где есть риски.
Что это за объекты, продажа которых связана с рисками?
Пример: люди купили квартиру 3 года назад по цене 4 млн, сегодня она стоит 6 млн. Риск заключается в том, что продавец не хочет платить налог 260 тыс. с 2 млн. Не рекомендуем приобретать такой объект.
2 млн - это тот доход, который клиент получает, продав квартиру. Поэтому некоторые продавцы предлагают покупателю указать минимальную стоимость в договоре - ту, по которой покупали. Хотят обойти налоговое законодательство. Не рекомендуем нарушать законы РФ. Но решение принимает покупатель: вступать в отношения с такими продавцами и занижать стоимость в договоре или нет.
Мы работаем исключительно с людьми, которые в договоре указывают полную стоимость. Например, клиент купил квартиру год назад, взяв ипотеку. Цена квартиры выросла на 1-1,5 млн и продавец готов правильно продать - выплатить налог, получить доход от продажи недвижимости.
Знаю как выкупать такой залоговый объект. Все определяет банк кредитора, в котором находится
1 минута
21 апреля 2022