2166 подписчиков
Как купить квартиру, чтобы не платить аренду в 27 лет? Если зарабатываешь 90 тысяч в месяц. Копить до 40 или проклятую ипотеку?
Добрый день.
Однозначно покупать в ипотеку. Для того чтобы иметь возможность накопить наличность на покупку квартиры нужно зарабатывать очень много. В остальных случаях чем дольше вы копите тем больше у вас разрыв между вашими желаниями и вашими возможностями.
Приведу пример.
В начале 2019 года клиент по моему совету приобрел с целью инвестиций 2-х комнатную квартиру в ЖК "Театральный Парк" г. Королев. Цена квартиры была 4 миллиона 750 тысяч рублей. Покупка в ипотеку (ипотека 4 миллиона).
Квартира с отделкой для сдачи в аренду. Получил квартиру в конце 2019 года.
За эти 2,5 года произошли следующие изменения:
В начале 2020 года цена квартиры возросла до 5,5 миллионов.
К концу 2020 года стоимость выросла до 7.5 миллионов
На данный момент квартира была продана за 8.5 миллионов
Итого за 2,5 года клиент получил доход в размере:
8.5 миллионов получено за квартиру
около 600 тысяч получено за аренду квартиры
чуть больше 300 тысяч налоговый вычет
Расходы:
800 тысяч переплата за ипотеку
4 миллиона 750 тысяч первоначальная стоимость квартиры
300 тысяч ушло на меблировку квартиры
470 тысяч 13% налог на доход продажи квартиры ранее окончания 5-ти летнего срока владения.
Чистый доход составил - 3 миллиона 80 тысяч рублей за 2,5 года. Фактически человек получал по миллиону рублей ежегодно просто так ничего не делая.
Сейчас, опять же через меня, он вновь инвестиров
1 минута
17 апреля 2022