13 подписчиков
🏢 Что ждет рынок коммерческой недвижимости Москвы в 2022?
• Москва - это главный рынок качественной коммерческой недвижимости в стране, тут около 90% всех площадей этого класса.
🌇Объем сделок на офисном рынке Москвы упадет на 50% г/г на 650-700 тыс кв.м. - увидим минимум за 13 лет.
• Общая площадь офисов составляет около 17,6 млн кв.м., а доля вакантных площадей может вырасти до 20% к концу года с текущих 10%.
🏫Общая площадь торговых площадей - около 5,9 млн кв.м - здесь уровень вакансии составляет около 11%, по итогам 2022 может подняться до 20-30%.
• В случае полного ухода ключевых иностранных арендаторов вакансия может составить около 35-40% на горизонте следующих 2 лет.
• Сокращение якорных арендаторов снизит трафик и ухудшит операционные результаты оставшихся компаний - здесь растут риски арендного дохода торговых центров.
❕ Коммерческая недвижимость более уязвима, чем жилая из-за 1) рисков структурного изменения спроса на нее, т.е. ухода классов арендаторов навсегда, и 2) отсутствия государственных мер субсидирования ипотек.
#недвижимость
@xtxixty
Около минуты
13 апреля 2022