6 подписчиков
Три метода оценки коммерческой недвижимости
Ранее, в предыдущей статье, мы упомянули о трех методах оценки коммерческой недвижимости. Сегодня расскажем о них детально:
Затратный метод
Вся суть этого метода заключается в том, что оценка происходит на основании определения тех издержек, которые необходимых для восстановления или постройки нового аналогичного здания.
При расчёте учитывается уровень текущего износа. Алгоритм расчётов делится на следующие этапы:
- определение реальной стоимости объекта – при этом нужно брать во внимание наиболее эффективный (доходный) способ эксплуатации;
- расчёт вложений – определяет сколько ресурсов, потребует процесс восстановления аналога;
- определение износа и факторов, обесценивающих объект;
- расчёт окончательной стоимости объекта – к рыночной стоимости объекта недвижимости в текущем периоде прибавляется сумма, которая потребуется для восстановления или полной замены.
Затратный метод считается наиболее востребованным и точным среди специалистов, особенно при оценке недавно построенных или объектов, работа над которыми ещё продолжается, а также в отношении инвестиционных проектов. Однако, у данного подхода есть свои недостатки...
Продолжение статьи hvostok-v.ru/...sti
#ВосточныеВорота #Москва #Склад #Офис #Аренда #КоммерческаяНедвижимость #Недвижимость #Логистика #Бизнес
1 минута
22 апреля 2022