444 подписчика
Везде пиарят как спасение для покупателей льготную ипотеку по новым условиям. Изначально и так понятно, что спасение это несёт только строительным организациям. Но интересно посчитать все же.
К примеру, квартира стоимостью 12 млн рублей. В Санкт-Петербурге это хорошая двушка в пределах КАД. Чтобы получить льготную ипотеку надо 1,8 млн рублей на первоначальный взнос. Далее, ипотека на 30 лет при 12% годовых. Считаем на кредитном калькуляторе и получаем ежемесячный платёж чуть больше 100 тысяч рублей. Опустим бешенную сумму переплаты, которую видно на картинке.
Вроде бы и прекрасно, сумма кредита укладывается в лимит 12 млн рублей. Но у меня возникает вопрос по сумме, которую одобрят. Обычно одобряют сумму, чтобы платёж по ипотеке не превышал 40-50 процентов совокупного дохода семьи. То есть в данном примере совокупный доход должен быть не менее 200 тысяч рублей. И при этом учитываются в минус имеющиеся алименты, кредитные карты, другие кредиты.
Вывод - не так то просто и купить квартиру на этих льготных условиях. А особенно если учесть, что это только для новостроек такая программа, да и стоимость квартир все растёт, то покупателям от этой льготной программы не сильно лучше.
Вторая картинка -ЖК Нью тайм в Приморском районе, третья - ЖК Огни Залива в Красносельском районе.
1 минута
5 апреля 2022