Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами или, например, при покупке жилья вскладчину.
Квартира может находиться:
в общей собственности без определения долей;
в общей собственности с определением долей (выдел доли в натуре);
или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.
Если доли не определены, то ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, т.е. владение долей квартиры не означает владения правами на конкретную комнату.
Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев. При этом собственник, инициирующий раздел, лишается общей собственности и приобретает индивидуальную. Вместе с этим он получает право распоряжаться своей долей как пожелает. Он может продать, подарить или сдать в аренду выделенную долю без согласия остальных владельцев.
Однако, стоит понимать, согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости.
Зачастую выдел доли в натуре вызывает определенные сложности из-за недостижения согласия всех собственников. В этом случае соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли участник долевой собствен
1 минута
5 апреля 2022