1428 подписчиков
Итоги марта на рынке новостроек двух столиц
В марте тренды на рынке «первички» Москвы и Петербурга пошли в разные стороны.
Прежде всего, ценовой тренд: в Москве впервые за долгое время обозначился намек на удешевление новостроек. Средний предлагаемый бюджет покупки по сравнению с февралем сократился на 3% – до 21,28 млн руб. Средняя цена квадратного метра в марте снизилась на 1,4% до 377 тыс. руб. В разрезе по классам подешевел (хоть и незначительно на 1%) даже массовый сегмент. Видимо, цены просто уперлись в потолок.
А вот в Санкт-Петербурге, похоже, пространство для роста еще имеется. Средний бюджет покупки в марте вырос на 11% до 12,32 млн руб. – таким образом, годовая динамика составила 28%. Квадратный метр новостроек стоит сейчас 247,9 тыс. руб., что на 9% больше, чем в феврале, и на 35% больше, чем год назад.
Скорее всего, причина также и в структуре предложения: в Москве в марте на продажу вышло сразу 8 новых проектов, а в Петербурге – только новые корпуса в уже реализуемых ЖК. Вымывание предложения и дефицит новых стартов закономерно ведут к повышению цен, даже если это грозит оттоком спроса.
Около минуты
5 апреля 2022