397 подписчиков
В первые торговые дни одними из аутсайдеров рынка оказались девелоперы. Акции ЛСР, ГК «Самолет», ПИК, Эталон показали отрицательные доходности. У инвесторов возник резонный вопрос – это удачный момент для покупки, или снижение сделало эмитентов менее надежными?
Перед покупкой любой ценной бумаги стоит задать себе всего один простой вопрос: «зачем она мне?». Ответ станет подсказкой к дальнейшим действиям.
Главным драйвером роста для девелоперов является возможность генерировать прибыль. Еще недавно застройщики уверенно набирали позиции, а в сфере недвижимости наблюдался стремительный рост:
- экономика развивалась, у населения появились средства для покупки недвижимости;
- ипотеки стали доступными благодаря низким процентам и льготным программам;
- государственные меры поддержки привлекли застройщикам новых потенциальных клиентов.
Но история циклична, и за ростом следует спад. Резкое повышение ключевой ставки, отток иностранных арендаторов и снижение общей покупательской способности на фоне кризиса приведет к стагнации в сфере девелопмента. Очевидно, в ближайшее время объем финансирования компаний-застройщиков упадет в разы, девелоперы не смогут генерировать прибыль ни для себя, ни для своих инвесторов.
Потенциальная доходность девелоперов сейчас не соответствует тому уровню риска, что грозит держателям их акций. Если вы не квалифицированный инвестор, который осознанно идет на подобные риски, то лучше от покупки акций застройщиков воздержаться. Согласны?
1 минута
30 марта 2022