4 подписчика
Снижение цен на строящуюся недвижимость - реальность?
Уверен, что нет.
Минпромторг принимает меры по снижению стоимости строительных материалов, в частности - арматуры и других металлических изделий, которые помогут снизить закупочную стоимость и издержки на строительство.
Это снижение себестоимости строительства компенсируется удорожанием иностранных материалов - окна, лифты, техника.
При ипотеке выше психологического порога в 10% годовых спрос все равно снизится, так как ипотека, по разным оценкам, обеспечивает от 60% до 80% покупок.
Даже если у застройщика образуется дополнительная прибыль за счёт снижения себестоимости - он направит её в банк для субсидирования ставки по ипотеке.
Для тех, кто не в курсе - если застройщик обещает вам на свои квартиры ставку ниже, чем стандартная - это значит что он платит банку деньги, доплачивая эту разницу. То есть вы все равно сами оплачиваете свою "дешевую" ипотеку - это скрыто в стоимости квартиры. На такое субсидирование застройщик может направлять до 15% от стоимости квартиры.
Кроме того, не забывайте, что снижение цен часто влечёт за собой расторжение ранее заключённых договоров и покупку по новой стоимости - а смысл переплачивать? Это не новая модель телефона, когда люди готовы платить за то, чтобы получить новинку первыми.
Итог : снижение цен в первичке действительно маловероятно.
1 минута
15 марта 2022