2845 подписчиков
Что будет с ценами на недвижимость в 2022 году? Вырастут или упадут?
За последние несколько дней рубль уже потерял 52% по отношению к доллару. Люди в панике, что делать? Что будет с ценами? Отвечу - читать этот пост.
1. На мой взгляд, могут могут сначала незначительно вырасти на 5-7%. Это связано с паническими настроениями населения, которое забрало деньги из банков и пытается их припарковать, чтобы они не обесценились (не пропали). Граждан, способных купить квартиру на сбережения, без кредита около 3-4%. Этот спрос быстро иссякнет
2. 70-80% процентов это кредитные квартиры. Льготную ипотеку приостановили 15 банков. Ставка ЦБ - 20%, Сбер, ВТБ и Открытие уже предлагают 21% по вкладам. Ипотека будет не меньше 23-24 %. Если Вы взяли ипотечный кредит, скажем 10 млн. руб. Вам нужно выплатить по нему за год 2,3-2,4 млн рублей процентов, 200 тысяч в месяц. Плюс гашение тела кредита не менее 500 тысяч (на 20 лет). 242 тысячи в месяц. Никто не сможет обслуживать такой кредит. Значит ипотека обвалится. Что значит для рынка падение спроса на 50%? Снижение цен.
3. Застройщики рассказывают о подорожании стройматериалов и 30-40% импортных комплектующих. Ага... Спрос на недвижимость упадет, а с ним и цены на стройматериалы. Из импортных комплектующих в квартире экономкласса только строители. Меняйте на русских, снижайте маржу и издержки.
Итого: цены сначала могут вырасти на 5-7%, затем будут стагнировать и снижаться на 1-2% в месяц. К концу года можем увидеть падение на 7-10% от текущих цен
1 минута
3 марта 2022