168 подписчиков
💰Покупатели квартир по льготной ипотеке могут попасть на налог‼️
Часто встречаю сообщения от "ипотечников" - "слава богу, успели взять ипотеку по 5-7% годовых ".
В текущих реалиях это не так уж круто и вот почему.
1️⃣ Субсидированная ипотека толкнул цены на жилье вверх 📈 и рост в ₽ составил более 15-20% за 2021 год. Это привело к тому, что:
⭕️ первый взнос снизился с 40 до 20% (самый минимум)
⭕️ размер земных средств вырос примерно на 30%
⭕️ размер ипотечного платежа никак не изменился для заемщика
Условно в 2016-2017 году при ставке в 10-11% и стоимости 2-шки в Москве в 10 млн.р. платёж был равен 85-95 т.р. в месяц, а долг составлял от 5-8 млн.р.
В 2021 году при ставке 5-6% и стоимости 2-шки в Москве 15-18 млн.р. платёж равен 90 -110 т.р. в месяц, а долг составляет уже 12 -15 млн.р.
2️⃣ В налоговом кодексе есть 2 нормы, касательно заработка на % ставках:
➖ если у вас % по вкладу на 2/3 больше, чем ставка ЦБ, то с этой разницы вы платите налог по ставке 35%.
➖ если ваш % по кредиту на 2/3 ниже ставки ЦБ, то вы также платите налог по ставке 35%
ℹ️ статьи 220-223 НК РФ
В итоге получается шикарная ситуация:
💰 при равных суммах платежей закредитованность заёмщиков резко выросла
💰 счастливые обладатели ипотеки попали на доп. налоги по ставке 35%
❗️В среднем, при долге в 10 млн.р. каждый заемшик в месяц будет платить дополнительно около 20 т.р. в месяц
‼️ избежать это могут только те. У кого есть право на налоговый вычет, т.е. покупант свое первое жилье.
Подробнее тут: t.me/...
1 минута
14 марта 2022