18 подписчиков
Какой договор заключает риелтор с клиентами? Часть 2.
📌Прочитайте предыдущий пост, если еще не.
1️⃣Договор поручения. Гл. 49 ГК РФ.
➡️Подходит для услуг:
- проведение юридических действий
- связанные с поручением иные действия
➡️Пример: оформление сделки, представление интересов в суде и т.д.
➡️Важное отличие: Поверенный выполняет от имени и за счет Доверителя юридические и фактические действия, но права и обязанности по сделке, совершенной поверенным возникают у Доверителя.
➡️Существенные условия:
Может быть безвозмездным, но доверитель выдает поверенному специальную доверенность (гл. 2.13)
Но если сторона сделки осуществляет предпринимательскую длительность (риелтор в нашем случае), то размер и порядок уплаты обязателен в договоре.
➡️Кстати, согласно ст. 972 ГК РФ Поверенный имеет право удерживать находящиеся у него вещи доверителя в обеспечение выполнения последним своих обязательств.
2️⃣Договор комиссии ст. 990 ГК РФ
Одна его сторона (комиссионер) берёт на себя обязательство перед другой стороной (комитент) за вознаграждение заключить с третьим лицом или лицами одну или несколько сделок в интересах и за счёт комитента, но от своего, комиссионера, имени.
➡️Важное отличие: В отличие от договора поручения, где поверенный действует от имени своего доверителя, комиссионер в сделках с третьими лицами действует от своего имени, создавая в этих сделках обязательственные права и обязанности непосредственно для себя, а не для комитента.
1 минута
13 марта 2022