18 подписчиков
Какой договор заключает риелтор с клиентами? Часть 1.⠀
⠀
Проводя аудит договорной баз, чаще всего встречаю смешанный тип договора. Но предлагаю в нескольких постах разобраться, какие же они бывают.⠀
⠀
1️⃣Договор возмездного оказания услуг (ДОУ). Гл. 39 ГК РФ.⠀
⠀
➡️Подходит для услуг:⠀
🔹информационных⠀
🔹консультационных⠀
🔹экспертных ⠀
Пример: оценка объекта недвижимости, проверка чистоты сделки, консультации по сделке⠀
⠀
➡️Важное отличие: оплата производится ни только «за результат», но и «процесс», то есть те действия, которые совершает риелтор. Именно поэтому я лично заключаю такой договор. ⠀
⠀
➡️Исполнитель:⠀
🔹Юрлица⠀
🔹ИП⠀
🔹физлица⠀
🔹самозанятые⠀
⠀
➡️Существенные условия: ⠀
Предмет, срок, величина и порядок оплаты.⠀
Оплата производится по факту выполнения работ, но предоплату брать можно, норма диспозитивная
⠀
2️⃣Агентский договор. Гл. 52 ГК РФ⠀
Он может строиться и по правилам договора поручения, и договора комиссии (см. гл. 51 ГК РФ). ⠀
Аналог комиссии: совершать действия своими силами за счет принципала, но либо от своего имени⠀
Аналог поручения: от имени принципала⠀
➡️Исполнитель:⠀
🔹Юрлица⠀
🔹ИП⠀
🔹физлица⠀
➡️Существенные условия: ⠀
В ст. 1005 ГК РФ нет указаний на существенные условия. Но договор может быть только возмездным.⠀
Но чаще всего указывают: срок, размер вознаграждения, порядок направления отчетов по договору, срок и форму принятия выполненной работы, можно ли привлекать третьих лиц к исполнению договора. ⠀
📌Во второй части разберем
1 минута
13 марта 2022