5 подписчиков
Сдаете квартиру? Договор аренды Вас защитит.
Не секрет, что большинство собственников жилья, которые сдают его в аренду, не стремятся к заключению договора, пытаясь уйти от налога.
И очень зря.
1. Только договор защитит Ваши интересы и имущество, позволить выселить неугодных жильцов и взыскать арендную плату.
2. ФНС сама по себе не узнает договор, и в большинстве случаев от налога легко можно уйти.
3. Если договор заключён на срок менее года, то его не нужно регистрировать в органах Росреестра.
Основные моменты договора:
1. В договоре необходимо указать кто именно будет проживать в квартире (арендатор и члены его семьи).тогда модно избежать того, что квартира станет "резиновой".
2. Обязательно указать размер арендной платы, оплату коммунальных услуг, срок платежа и вид оплаты.
3. Условие о залоге. Залог является гарантией для арендодателя, что арендатор съедет и не заплатит. Часто залог становится арендной платой за последний месяц проживания.
4. Если собственник квартиры против животных, это тоже нужно отразить в договоре.
5. Порядок расторжения договора. И возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Данный порядок регулирует ст. 450 ГК РФ, но стороны могут указать и свои условия.
6. Если квартира сдаётся с мебелью, к договору можно сделать приложение, где разместить перечень имущества, и фотографии квартиры на момент заключения договора.
1 минута
25 февраля 2022