1711 подписчиков
В процессе поисков подходящей квартиры потенциальный покупатель может столкнуться с ситуацией, когда продавец предлагает отразить в договоре купли-продажи цену, которая будет отличаться от фактически требуемой. Причём не всегда это бывает занижение стоимости, встречается также и завышение, но об этом в другой раз.
❓Зачем так делают? 🤷
При продаже квартиры, которая была в собственности менее 5 лет (либо 3 года в определённом случае), у физического лица существует обязанность уплаты налога 13% с прибыли, полученной в результате данный продажи. Думаю, дальше понятно. 💲
❓Какие риски у покупателя? ⚠️
‼️Так делать нельзя по закону! 🚫
❗️В случае признания сделки недействительной, возможно получить право вернуть (именно так, а не просто «вернуть») только сумму по договору. 📝
❗️При процедуре банкротства продавца сделку признают недействительной, а далее предыдущий пункт. 🔙
❓А для флиппинга может пройдёт, там же быстро, авось проскочу? 🤞
🔸Придётся платить налог за «себя» и за предыдущего ушлого собственника. Повторить трюк не выйдет, потому что основной покупатель это ипотечный заёмщик, который не станет идти навстречу. 🙅♂️
🔸Будущий покупатель, если он сознательный, будет проверять правоустанавливающие документы и к короткому периоду владения прибавится ещё и недостаток в виде непростых взаиморасчетов. ✉️
1 минута
21 февраля 2022