Пожалуй, сейчас лучший момент для того, чтобы разобраться с цифрами 🗒

Начну с условностей, которые я буду применять в данном расчёте.

❗️инфляцию не учитываем (стоимость денег в начале и в конце цикла принимаем равной)

❗️суммарные расходы считаем единовременными в момент начала цикла

❗️результат доходности за цикл экстраполируем на год для удобства оценки

Расходы - складываем все затраты на объект. Стоимость покупки квартиры, расходы на сделку, стоимость ремонта, коммуналки, налог с продажи, налог на имущество. При займе к расходам добавляем процент за пользование деньгами.

🟡 При использовании ипотечных средств вместо стоимости покупки квартиры считаем только первоначальный взнос, тем самым итоговая доходность окажется выше, чем при использовании собственных средств, при прочих равных.

Доход - это деньги с продажи объекта.

Чистая прибыль - это доходы минус все расходы. Логично. 🙂

Время цикла сделки - это время от внесения аванса при покупке и до момента поступления денег при продаже объекта. Для удобства считаем в месяцах.

Разделив чистую прибыль на понесённые расходы и умножив на 100%, получаем доходность одной сделки в процентах. Затем, разделив полученное значение на количество месяцев, которое занял цикл сделки, и умножив на количество месяцев в году получаем заветную годовую доходность в процентах.

Формула в карусели ➡️➡️➡️

1 минута

15 февраля 2022