21 подписчик
Выбор участка. Окончание
Хочу поговорить о последних двух моментах при покупе участка. Они последние в моём повествовании, но наиболее важные для окончательного решения. Документы и Обременения/ограничения! Начнём с последнего.
Обременения - продаваемый участок может быть в ипотеке, арестован или в аренде. Продавцы могут вам этого не сказать и если не проверить (через Росриестр или МФЦ) вы можете обнаружить этот неприятный факт после покупки.
Ограничения это особая форма эксплуатации земли в ЗОУИТ(зона с особыми условиями использования территории) в ООПТ(особо охранаемых природных территорий). Звучит страшно, но я на пальцах и на примере поясню. Например если участок на берегу реки или озера, он вполне может попадать в охраняемую природную зону, тут надо ознакомиться с правилами пользования, принять их и покупать.
У моего участка тоже есть ограничение и оно входит в ЗОУИТ. По участку "проходят" электрические провода, буквально по краю, причём столбы стоят за границами участка, но зона с особыми условиями организовалась. Решается эта проблема просто. Под проводами ничего не строится(по крайней мере высокого и основательного) и высокие деревья не сажаются, максимум кусты. На фото это ограничение видно в правом нижнем углу, тёмными полосами
Список документов, необходимый для покупки учаска вы можете найти, погуглив. Главное правило - верьте документам, выпискам из Росриестра и кадастровым планам, и не особо доверяйте словам продавца! И задавайте как можно больше вопросов!
1 минута
13 февраля 2022