1 подписчик
Часть 2️⃣. Стороны сделки - продавец👱♂️ недвижимости. Что проверять…
⠀
При покупке все проверяют объект недвижимости, но не уделяют должного вниманию продавцу недвижимости. Это ключевая проверка, которая гарантирует безопасность сделки. Никто не даст💯% гарантию на чистоту собственника, ни банки, ни нотариус(как многие думают).. Последствия наступают не сразу, а чтобы их избежать, надо тщательно проверять продавца недвижимости.
⠀
2️⃣0️⃣ шагов проверки собственника
⠀
1️⃣Проверка паспорта + (совпадение данных в документах на квартиру);
2️⃣Проверка доверенности;
3️⃣Проверка всех документов на подлинность;
⠀
4️⃣Основание на котором стал собственником;
5️⃣Если наследство, то нет ли других наследников;
6️⃣Если приватизация, то нет ли отказников от приватизации или др.;
7️⃣Если дарение, то когда и от кого;
⠀
8️⃣Состоит ли продавец ПНД и НД;
9️⃣Дееспособеность, дает ли отчет в своих действиях (возраст, болезнь и т.д.);
🔟Имеет ли право подписывать договора связанные с недвижимостью;
⠀
1️⃣1️⃣Зарегистрированный брак?;
1️⃣2️⃣Если есть супруг(а) то тоже так же проверяем;
1️⃣3️⃣Имеется другой собственник - проверяем;
1️⃣4️⃣Согласие от супруга(и) на продажу;
1️⃣5️⃣Брачный договор;
⠀
1️⃣6️⃣Проверяем на ФССП;
1️⃣7️⃣Прооверяем на наличие судебных дел;
1️⃣8️⃣Также на банкротство физлиц;
1️⃣9️⃣Если ООО, то тоже проверяем на банкротство(предбанкротное состояние);
2️⃣0️⃣Продавец не несет ли субсидиарную ответственность;
2️⃣1️⃣Есть ли открытые исполнительные производства;
⠀
2️⃣2️⃣Использовался л
1 минута
10 февраля 2022