Покупка хрущевки.
Встретил Я тут одного одного знакомого. Он достаточно удачно инвестирует в недвижимость. Он покупает "убитые" хрущевки в центре. В чем разница данного вида инвестирования от, скажем, покупки новостройки. Чаще всего инвесторы покупают новостройку на стадии фундамента и пользоваться объектом нельзя. У новостройки мы не знаем фактические характеристики: были случаи , когда новый дом шел весь трещинами, был построен с Чернобыльской арматурой и "фонил", в помещении воняло сероводородом из за неэкологичных отделочных материалов. В "хрущевке" ничего этого нет. Покупай задешево, ремонтируй и хочешь живи, хочешь сдавай, тут же перепродавай, нет бесконечных ремонтов, как в новостройке в первый год владения после сдачи. Цена на новостройку максимальная сразу после сдачи объекта. Затем она может расти, но чаще падает и новостройка превращается в обычную многоэтажек на вторичке, с каждым годом теряя в цене и морально устаревая. А "хрущевка" уже устарела и цена падает не охотно. Обычно, мой приятель покупает убитую квартиру в хорошем доме, в районе с инфраструктурой. Новостройки часто строят забывая про транспорт, школы, садики и больницы. Мой приятель с каждой покупки , даже с учётом ремонта был в плюсе, он обычно их перепродает. Это не единственная стратегия, но на мой взгляд, не очень очевидная, но по факту успешная.
1 минута
17 февраля 2022
241 читали