Ничего выдумывать не надо. Надо брать эту планировку и строить дом. Отличные показатели для дома на продажу или под сдачу, а именно: 3 спальни и это при общей площади в 72 м2 и к тому же и в гостиной можно заночевать. Единая ванная - придётся с этим мириться и назначить график посещения, а что не на мороз же ходить. Кухня с гостиной зато на европейский манер. А терраса - это уже премиум класс.