7 подписчиков
Рыночная или кадастровая?
Очень часто у клиентов возникают вопросы почему стоимость по отчёту об оценке отличается от кадастровой стоимости в выписке ЕГРН, особенно по Куйбышевскому району.
Разберемся подробнее:
🔹 Кадастровая стоимость определяется при помощи методов массовой оценки в целом по району 1 раз в несколько лет. Она не учитывает состояние вашей квартиры, изменения рынка и является фиксированной на весь срок действия.
🔹 Рыночная стоимость, которую определяет оценщик, рассчитывается на конкретную дату исходя из предложений на рынке. Эта стоимость более гибкая, она учитывает местоположение квартиры, этаж, состояние отделки в квартире, очень чутко реагирует на изменения на рынке. Если изучать аналитику, то одна и та же квартира с разницей в оценке на пару месяцев может стоить разных денег, кроме того оценщик даже при всем желании не сможет сделать идентичными рыночную и кадастровую стоимость.
Поэтому банк при рассмотрении объекта опирается именно на рыночную стоимость квартиры, ему важно понимать, что объект стоит своих денег и находится в пределах рынка.
Около минуты
29 января 2022