883 подписчика
Реальная схема как быстро погасить ипотеку, делюсь подробностями.
Всем привет! Я решила поделиться схемой по погашению ипотеки. Сегодня расскажу о том, как существенно сократить сумму и срок кредита за жильё более, чем в 2 раза.
Схема кратко, но по существу:
Допустим, ипотека на 4 млн и 25 лет по ставке 10%. Платеж по 36348 р (по 436176 в год), переплата 6887159 рублей.
Можно вернуть имущественный вычет. Со средней зарплаты 40000, это 62400 в год.
Платим кредит год, затем вносим вернувшийся вычет, имеем остаток: 3 501 422.
Итак повторяем каждый год до полного использования вычета.
Также можно подкапливать ко времени досрочных погашений какие-то сбережения и также их докидывать на счет. Хотя бы 10 тысяч сейчас, дадут разницу в сбережениях несколько раз потом.
Вычет за 4 млн составит 4000000*13%=520000. Если ЗП по 40 тыс, то полный вычет получите за 9 лет.
Следующие годы будем добавлять по 10тыс в год накоплений к досрочному погашению.
2-ой год: 3065246-72400=2992846
3-ий год: 2556670-72400=2484270
Далее, сухо остатки, 4-ый год: 1975694
5-ый: 1467118
6-ой: 958542
7-ой: 449966
8-ой год вы гасите основной долг!!! и получаете остаток вычета на 9ый год! Бинго.
Конечно, здесь грубо, так как кол-во месяцев или сумма оплаты может пересчитываться каждый раз при досрочном погашении. Переплату нужно пересчитывать и уменьшать месяца каждый раз, сумму погашения можно оставлять ту же, если тянете платеж, так быстрее закроете.
Пользуйтесь!
1 минута
17 апреля 2022