76,6 тыс подписчиков
Эксперты учат, что ради безбедной старости следует купить квартиру и сдавать её. Но с каждым годом заработок на аренде становится всё менее выгодным, потому что цены на жильё растут быстрее арендных ставок.
Средний срок окупаемости (отношение средней стоимости однокомнатной квартиры к среднегодовому доходу от аренды в городах-миллионниках к концу 2021 года составил 16,5 года. В конце 2020 года срок был меньше - 15,8 года. При этом расчёт взят без учёта ипотеки. С ней срок окупаемости будет выше, поскольку придётся уплачивать ещё и проценты банку.
Доходность от сдачи в аренду снизилась с 6,15 против 6,49%. Сейчас даже вклады приносят большую доходность. Впрочем и здесь надо оговориться. Доходность посчитана без учёта удорожания недвижимости.
Цифры взяты в среднем по стране. От города к городу картина меняется. Например, в Москве доходность от сдачи недвижимости в аренду повысилась (при этом она остаётся одной из самых низких - 4,9%), срок окупаемости тоже снизился на 2,3 года.
Что касается "пенсионных однушек". Покупать её или нет - надо решать самостоятельно исходя из возможностей. Квартиры пусть и приносят небольшую доходность и долго окупаются, но растут в цене (если правильно выбраны). К тому же её всегда можно продать с выгодой, если понадобятся деньги или возникнут другие идеи для вложения.
1 минута
17 января 2022
2117 читали