604 подписчика
НЕДВИЖИМОСТЬ vs АКЦИИ . Привет друзья , на днях решил посетить всем известный сайт объявлений и заглянул в раздел недвижимость .Так как инвестиции на акциях и облигациях не заканчиваются , решил заглянуть на квартиры и... ужаснулся , посмотрев недвижимость в Казани , Екатеринбурге , Краснодаре решил я посчитать арендную доходность .
Доходность при средних ценах на квартиры и цен на аренду получается что студия и 1к квартира имеют среднюю доходность в районе 6% годовых , 2к квартира около 5.5 % , ну и чем больше метров тем ниже доходность .
Так- же необходимо учитывать что это 6% без вычета налоги (если сдавать в белую) и без вычетов на ремонты и т.д.
По итогу доход с 1к квартиры будет 5 и менее % . Маловато , но это достаточно надежный актив и его можно "потрогать" . Именно по причине того , что люди любят , то что могут "потрогать" , такая низкая доходность .
При наличии 5 млн рублей на покупку кварты , я скорее выберу акции , ну или депозит, ведь они приносят больше (рублёвые)
Всем удачи и пока )
Около минуты
9 января 2022