1 подписчик
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2022 ГОДА - КАКОЙ ОН?
Давайте по-честному, я - не Ностарадамус, всё сказанное в этом посту - мое личное субъективное мнение, основанное на опыте 9 лет
Что происходит сейчас на рынке - ставка ЦБ растет, а вместе с ней и ставка на ипотеку. Ставка на ипотеку напрямую влияет на покупательскую способность. Выше ставка - меньше покупателей.
Вторичка. Каждый второй покупатель сейчас с ипотекой, и ставка в 9,5% будет казаться все менее привлекательна. Так как за прошедший год рынок значительно опустел, то в 2022 он будет наполняться предложениями, и скорее всего со второй половины года цены могут пойти вниз. Чем больше предложений и меньше покупателей - тем ниже цена.
Новостройки. Застройщики от себя предлагают субсидированные ставки по ипотеке, рассрочки, оплаты после сдачи объекта, трейд ин, то есть делают всё, чтобы стимулировать продажи. Плюс к этому прибавим дефицит мигрантов на стройках, рост цен на стройматериалы, эскроу-счета. Современные жилые комплексы просто не смогут стать дешевле. На мой взгляд 2022 сохранит рост цен котлована на уровне 15-20% в год. Сверхдоходность могут показать районы повышенного спроса - Садовое кольцо и Запад Москвы. Локация по-прежнему остается важным показателем.
Важно - подобная тенденция случится, если в мире не случится очередного кризиса, пандемии или нашествия инопланетян (шутка)
Если Вы задумывались поменять свою «старую» квартиру на новую - сейчас самое время, успейте запрыгнуть в свой счастливый вагон
1 минута
5 января 2022