69,8 тыс подписчиков
Никому не нужны высокие цены на квартиры сами по себе!
Читаю очередные статьи про цены на недвижимость. И вижу большую ошибку авторов. Которую наверняка видят и участники рынка, но почему-то не указывают на нее.
Сами по себе высокие цены не нужны никому
Это простое утверждение, которое работает на любом рынке. Никто не заинтересован в постоянном росте цен – от производителя до потребителя и множества посредников.
Потому что любой спрос на потребительские товары и услуги конечен. Самое большое ограничение – это численность населения. Затем число платёжеспособных граждан в принципе. Затем числа платеже способных граждан, которые прямо сейчас хотят купить товар/услугу.
И дальше идет по нисходящей с точки зрения количества людей.
С квартирами все то же самое. Застройщик, может и рад бы поднять цены до небес, но не сможет продать нужное количество квартир. Банк тоже готов давать ипотеку под 100% годовых, но мало кто из покупателей недвижимости решится на такую «выгодную сделку»
С государством сложнее. Если рассматривать государство как некое единое целое, рост цены на товары для граждан и бизнеса нежелателен
Но есть отдельные части государство – чиновники, которые могут использовать рычаги влияния для регулирования цен.
В России так и происходит. И никто из участников рынка не может с этим совладать.
Зато всем нужны продажи по рыночным ценам.
Собственникам, застройщикам, банкам, агентам, нотариусам. Без продаж рынок недвижимости встанет. А это никому не нужно.
1 минута
29 декабря 2021
2999 читали