59,3 тыс подписчиков
Добрый день: Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (ст. 8.1 ГК РФ), то есть действует правило "внесения".
Можно найти и другие теории относительно момента возникновения права собственности, но в большинстве случаев судебная практика опирается именно на гос. регистрацию (хотя есть уникальные исключения).
Таким образом вносить сведения в ЕГРН все же стоит, без такой записи не получится потом проводить сделки в отношении недвижимого имущества.
Если на имуществе обременение в виде ареста, то его придётся снимать. При этом снимать придётся через тот же орган, который наложил этот арест. Пока арест будет в ЕГРН, переход права собственности не зарегистрируют.
Что касается о нотариальной доверенности, то обычно разъяснения Росреестра сводятся к тому, что нотариальная доверенность нужна всегда, за исключением "Если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа, она должна быть подписана руководителем данного органа, заверена печатью, нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется".
1 минута
23 декабря 2021