59,3 тыс подписчиков
Вопрос о рисках/трудностях продавца. А продавец просит занизить стоимость в договоре купли продажи для чего? Для того, чтобы не платить налог на доходы физлиц (НДФЛ). В случае если у него ещё не прошёл минимальный предельный срок для полного освобождения от этого налога вне зависимости от цены.
Автор вопроса знает, для чего хочет занизить цену, другим читателям поясню. К примеру, квартиру продавец сам пару лет назад покупал (либо покупал его даритель или наследодатель) и цена была меньше нынешней продажной. Без занижения налог возьмут с разницы покупной цены и продажной. С занижением – налога не будет вовсе или он как минимум как-то уменьшится.
Что будет, если налоговая об этом занижении узнает? Она возьмёт налог не с разницы, а с полной цены продажи. Если не прошло три года (срок давности) ещё и плюс штраф – до 40% от неуплаченной суммы. Внимание: срок давности однозначно касается только санкций, то есть штрафа! Налог как таковой наверняка (по практике) возьмут хоть и через 20 лет!
Автор вопроса цены квартир знает. Для других приведу пример – с не слишком уж дорогой (для Петербурга) ценой квартиры. Человек купил за 4 млн руб. – по петербургским меркам это может быть, скажем, однушка в спальном районе пару лет назад. Продаёт сейчас за 6 млн. НДФЛ был бы с разницы, то есть с 2 млн – это 260 тыс. руб. С полной суммы, то есть с 6 млн, будет 780 тыс. Плюс 40% штрафа с неуплаты, это 104 тыс. руб. Итого 884 тыс. руб. вместо законных 260 тыс. «Лишних» надо будет
1 минута
21 декабря 2021