59,3 тыс подписчиков
Если говорить о Москве, то на 2022 год мы прогнозируем:
1) для вторичного жилья - продолжение роста рублевых цен (+0.5-1% в месяц);
2) для новостроек - стабилизацию цен, а так же активное использование девелоперами длительных рассрочек и собственных ипотечных программ с пониженной ставкой.
На вторичном рынке Москвы цены растут уже 43 месяца подряд и повысились за это время на 45%, за 2021 год рост составит около 17%. Цены повышаются по причине инфляции, а так же стабильно высокого спроса на вторичное жилье (12-17 тыс. сделок ежемесячно), который не снижается. Кроме того, после динамичного подорожания новостроек в результате перехода на проектное финансирование разрыв между ценой квадратного метра на первичном и вторичном рынках составляет 21% в пользу новостроек. Это так же толкает цены на вторичку вверх.
Цены на московские новостройки активно росли во втором полугодии 2020 года и 1 полугодии 2021 года (повысились на 40% за 12 месяцев ). Во 2 полугодии 2022 года цены стабилизировались. Существенно снижать их застройщики не имеют возможности по причине роста стоимости СМР, материалов, необходимости окупать % по проектному финансированию и будущую инфляцию. Для активизации продаж (сейчас в месяц продается около 9 тыс. квартир в новостройках) во многих проектах активно используются длительные рассрочки платежей и льготная ипотека от самого застройщика.
В целом, ипотека обеспечивает сейчас около 47% сделок на рынке жилья Москвы (в сегменте ново
1 минута
21 декабря 2021