1450 подписчиков
#ИнвестСреда
Помните нашу новую традицию? Каждую среду мы говорим об инвестициях. И сегодня обсудим минимальные вложения в апартаменты Санкт-Петербурга.
Давайте начнем с «Начало». Это апарт-комплекс в Невском районе в 15 минутах пешком метро Ломоносовская. Интересен проект не только локацией, но и своим порогом входа в инвестицию и возможными формами оплаты. Прогнозируемый доход в год составит от 293 103 рублей (после вычета обязательных платежей). Плюс рост стоимости самого номера — капитализация.
По прогнозам застройщика, за 13 лет апартаменты полностью окупятся — управляющая компания предлагает доходность 7,3% с учетом цены оснащения. На мой взгляд, доходность даже занижена.
Апартаменты «Начало» подойдут и для жилья. Управляющая компания дает возможность сделать регистрацию места жительства на 11 месяцев. Особое преимущество — расположение комплекса. Помимо близости к метро, рядом благоустроенная набережная Ивановского карьера. Из минусов — близость к ЖД развязке. Но такая близость к метро и к центру города безусловно покрывает возможный шум, с которым легко справятся установленные в комплексе шумопоглощающие стеклопакеты!
Автор: Денис Гришанов, управляющий проектами.
Около минуты
15 декабря 2021