4752 подписчика
Ситуация с которой столкнулся наш знакомый, при покупке недвижимости в Грузии, более чем не ординарная. Простое действие, подписание договора и регистрацию сделки, частный маклер превратил в проблему. И кто виноват?
Приобрести квартиру в новостройке Батуми не сложно. Но, есть нюансы не только технического и потребительского характера. Проблемы, как правило все теже: качество строительства, сроки ввода и правовые неопределенности в договоре. Вот и наша героиня решила купить квартиру у моря в Батуми. Выбрали комплекс, обговорили с застройщиком, определились со сроками оплаты и даже согласовали содержание договора. С последним вопросом мы помогли, согласовали условия и сделали перевод. Все было сделано как положено. Но, покупатель доверился знакомому маклеру, который ужу год живет и работает в Батуми, и поручил ему сдать документы на регистрацию. Не доверился покупатель застройщику и мы не настаивали. Мы не знали договоренностей покупателя и маклера, но оказалось совсем банально. Захотелось им заработать на следующий день после сделки. И что из этого получилось?
Сделка была с рассрочкой платежа. 70% оплатили сразу. Остаток договорились оплатить в течении года. Предварительный договор согласовали и банк перечислил деньги на покупку в течении дня. «По счастливой случайности» в самый последний момент подвернулся покупателю знакомый риэлтор, который стал маклером в Батуми. Предложил свои услуги по сдаче в аренду и сдать на регистрацию сделки документы.
Маклер действовал по доверенности, где было изложено все кроме продажи объекта. Все да не всё. Доверенностью не было обозначено действий по передаче в управление компании застройщика квартиры. «Чмаклер» решил заработать и сдать купленную квартиру в аренду. Договорился с "дамой" в отделе продаж, чтобы информация в управляющую компанию о рассрочке не уходила. В Грузии сделкой считается оплата по договору даже при наличии преддоговора. Практически собственником становится тот кто оплатил оговоренную часть. Там у "дамы" и "Чмаклера" все было просто - застройщик предоставил в управляющую компанию справку о полной оплате.
Время шло и все позабыли о квартире. Покупатель уехал работать из России в ОАЭ, и вопросы все оставил на решение маклера. Квартира куплена и проблем нет. Плати остаток по договору и получай удовольствие. Но нет, пришло маклеру на ум пользоваться квартирой, только "даму" в отделе продаж уволили. По этой причине или другой не известно. «Чмаклер» решил себе сделать офис. И тут выяснилось, что «Чмаклер» не подал документы на регистрацию сделки, в том виде в котором согласовали. Он пришел в отдел продаж и ему дали стандартный договор на регистрацию. В котором оказалось, что покупатель до полной оплаты не может пользоваться квартирой. Кто прав, кто виноват не понятно?
В итоге покупатель решил оплатить всю стоимость в течении месяца. И решил что будет сдавать квартиру в аренду через управляющую компанию. «Чмаклер» остался в стороне, и отдел продаж застройщика необоснованно оставили в дураках. Обвинили уволенную. Русский русского не бросает!
2 минуты
25 февраля 2023
381 читали