17,6 тыс подписчиков

📈 Инвестиции в кладовки — вот это золотая жила!

Такое мнение довольно популярно. И мы бы хотели сказать, что это полный бред и вообще бессмысленно, да не можем. Удачные кейсы действительно есть.

Например, некая Светлана из Подмосковья поделилась историей, как купила кладовку за 40 тыс. рублей и сдает её по 1000 в месяц. За год на обслуживание уходит 1200 рублей. Итого доходность 27% годовых — звучит великолепно. В абсолютном значении, правда, это всего 10 800 рублей в год.

Мы подумали — а зачем вообще нужны эти ваши акции и облигации, когда можно просто накупить кладовых и сдавать их? Нашли несколько объявлений о продажи кладовых в Москве, позвонили и попытались выяснить у владельцев зачем они упускают такой денежный горшочек.

"Хлопотно, нужно всем этим заниматься", — ответил наш первый герой. "Невыгодно ведь: нужно платить налоги, содержать, ездить, смотреть. В общем, сплошная головная боль. Мне до туда ехать 2 часа", — ответила пенсионерка, продающая кладовку 10м2.

Получается, что пассивный доход тут не светит? Да, не светит. Но именно пассивный. Если вы решили заниматься такими инвестициями сами, то это как с квартирой: бегай, проверяй, напоминай про оплаты, делай ремонт и т.д. Это скорее вторая работа. Можно, разумеется, нанять специального человека, но тогда должны быть серьезные масштабы.

📌 Подробнее про инвестиции в кладовки и другую недвижимость — на IF CONF, которая стартует УЖЕ ЗАВТРА! Посмотреть её можно онлайн БЕСПЛАТНО при регистрации по ссылке

🤑 Как инвестировать в кладовки?

Если вы все-таки решили, что у вас есть время и силы на такое, вот главные критерии, о которых говорят довольные владельцы такого вида недвижимости и эксперты:

— У кладовки должен быть небольшой размер — как правило до 3м2

— Если кладовки в подвале — он обязательно должен быть сухим (во влажные сезоны особенно — зимой, осенью и весной)

— У жителей дома, в котором вы ее покупаете, должен быть комфортный и удобный доступ к кладовке. А то пройти 5 этажей пешком, затем кувырками по подкопам и перепрыгнуть на соседнее здание — то, за что никто платить не будет

— Нужно понимать уровень спроса на ЖК/дом и его заселенность. Чем выше — тем лучше

— В идеале, кладовок должно быть меньше, чем квартир: тогда буде повышенный спрос

Есть еще одна альтернатива, чтобы доход стал пассивным — отдать свою кладовку управляющей компании. Однако они в любом случае не избавят вас от всех обязанностей, а за поиск клиентов и рекламу будут брать 25% с каждого поступления.

@IF_Estate

IF CONF: Инвестиции в недвижимость в 2023

investfuture.events

2 минуты

24 февраля 2023

495 читали