450 подписчиков
⚡️ С 1 МАЯ ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК ПОВЫШАЕТ КОЭФФИЦИЕНТЫ К СУБСИДИРОВАНОЙ ИПОТЕКЕ ДЛЯ БАНКОВ
Конечно и застройщики и участники рынка не сильно довольны политикой ЦБ. Это и понятно - цены кв. метра довольно высокие, строить сильно дешевле возможности нет (из-за КРТ, проектного финансирования и прочей нагрузки), а проценты по ипотеке (даже с господдержкой) и платежи для покупателя выходят немаленькие, но продавать как-то надо. Какое-то время спасала субсидированная ипотека. Но аппетит приходит во время еды — цены она тоже разгоняла.
Однако в решении ЦБ есть логика. Риски по качеству ипотеки достигли своих рекордных значений.
В 4 квартале 2022 уже 44% ипотек одобрили тем, кто отдаёт по своим долгам больше 80% дохода. Причём, учитывая отчёт середины 2022, доля тех кто отдаёт кредиторам больше 100% дохода – уже в районе 30%.
На первичном рынке 69% имеют долг к реальной цене залога (LTV) более 80%. Практика завышения цены квартир при субсидировании застроями привела к тому, что даже при первом взносе 30%, LTV составляет 90-100%. А уж при взносе 15-20% – все 100-115%. На нашей практике в 2022-ом большая часть ипотек проходила с минимальным первым взносом.
Разгон ипотечной ловушки привёл к дисбалансу цен между вторичкой и первичкой. ЦБ опирается на Росстат: по РФ новостройки стали дороже вторички на 30%.
— «Если заемщик захочет продать квартиру, он может столкнуться с потерями, поскольку на вторичном рынке цены ниже, и стоимости квартиры может оказаться недостаточно для покрытия долга по ипотеке, кроме того, будет потерян первоначальный взнос» - говорит ЦБ.
Поэтому, с 1 мая 2023 года ЦБ устанавливает надбавки по ипотеке на ДДУ с учётом завышения стоимости квартир (см. фото в комментариях). Для вторички тоже, но только по кредитам с LTV 85–90%.
Это неизбежно приведёт к замедлению ипотеки. Но ЦБ считает, что сможет так вернуть баланс на рынке жилья, купировав риски ценового пузыря, и дав запас капитала банкам на случай роста потерь по ипотечным кредитам.
Такие дела. Эпоха сверхнизких ставок и платежей заканчивается. Скоро субсидировать ипотеку для банков будет просто невыгодным.
Если хотите ипотеку под низкий процент - осталось совсем немного времени для действий.
Мы как всегда рядом и готовы помочь, как в выборе квартиры в новостройках Новороссийска, Краснодара, Анапы и Туапсе, так и в одобрении ипотеки под минимально возможный процент (от 1,99% на сегодня). ⬇️
📞 88005502393
2 минуты
21 февраля 2023