9 подписчиков
---> 8 признаков, что вторичная недвижимость – проблемная <---
Не покупайте эти квартиры! (без меня).
Шутки шутками, но каждый объект действительно индивидуален – и многие проблемы можно решить вместе с опытным риелтором.
Но подстраховаться никогда не мешает!
Поэтому сохраняйте список тревожных звонков при покупке квартиры – чтобы не кусать локти и ничего не упустить из внимания.
---> Собственник в шаге от пропасти
Если человек погряз в долгах и вот-вот обанкротится, вы рискуете потерять и деньги, и квартиру. После банкротства собственника вас поставят в очередь кредиторов – и скорее всего на последнее место.
Похожая ситуация может случиться, если владелец состоит на учете в наркологии или психдиспансере. Сделку расторгнут, вас выселят, деньги скорее всего не вернут.
Запрашивайте справки из диспансеров и проверяйте финансовое состояние продавца.
---> Дом под снос
Если берете квартиру для себя и действительно планируете в ней жить – вычеркивайте такие объекты из поиска. Сроки сноса у нас запросто сдвигаются на несколько лет, за которые в квартире могут периодически отключать свет и отопление. Приятного мало, а планировать что-то вообще невозможно.
Кроме того, после сноса вы получите хоть и новое, но крайне низкокачественное, так называемое «социальное жилье». А это и технические проблемы, и маргинальные соседи с района, которые или сами дают концерты или сдают свои квартиры, кому попало – например, работягам-гостям столицы. Просто не берите такие объекты себе.
---> Вложен материнский капитал
В этом случае собственник обязан наделить долями несовершеннолетних детей. Если детей нет в собственниках = их права ущемлены = сделка по продаже незаконна. Собственника обяжут вернуть вам деньги, но ждать их придется долго, в перспективе – всегда и ещё 2 года.
Проверяйте выписку из ПФР.
---> Приватизированная квартира
Тут очень много нюансов. Когда прошла приватизация? Сколько там было жильцов-родственников? Есть ли отказники?
Если найдется жилец, который на момент приватизации был в отъезде / в больнице / в местах не столь отдаленных – у него будет пожизненное право жить в вашей квартире.
По закону вы ничего с этим не сможете сделать.
---> Свежее наследство
Здесь тоже свой клубок страстей. Если продавцу досталась квартира меньше 3 лет назад, кто-то может собственность оспорить. А залезать в семейные распри и уговаривать недовольных родственников – это максимально неприятно, сложно и затратно.
Готовьтесь рисовать генеалогическое дерево и всех перепроверять.
---> Продажа по доверенности
Все, что вам нужно знать – что доверенность можно отозвать. Мошенники очень часто пользуются этим обстоятельством. Как вы понимаете, крайним тут окажетесь именно вы по всем параметрам – квартиру отнимут, деньги придется выбивать, и не факт, что удачно.
Держите ухо востро.
---> Незаконная планировка
Сейчас законы смягчились, но серьезный риск для покупателя всё же остается. Например, если переносили несущую стену, мокрую точку или газовый стояк – вас могут обязать вернуть все как было, да ещё впаять штраф.
Жесть? Жесть.
---> Опасный район
Банально, но нельзя недооценивать иронию судьбы. Перед покупкой стоит внимательно все осмотреть, изучить всякие форумы или группы, пообщаться с жильцами в выбранном районе.
А то купите квартиру, а там промзона, дикие собаки, воняет канализацией по четвергам – а из инфраструктуры только кладбище, да психбольница.
Заручитесь поддержкой!
Опытный риелтор хорошо знает неблагополучные и благополучные места в своем городе.
Удачи в поисках!
Если потребуется профессиональная поддержка, буду рад помочь. Пишите, звоните.
2 минуты
21 февраля 2023