65,5 тыс подписчиков
Очень интересное положение сложилось на рынке недвижимости. Я с удивлением обнаружил, что крупнейший застройщик Москвы, компания ПИК - продаёт квартиры в строящихся домах по такой же цене, как уже построенные. То есть сумма одинакова, но купив квартиру на вторичном рынке вы сразу получаете жильё, а заплатив ПИКу - через два года.
Но Москва - отдельная планета. Решил посмотреть, как в России. Оказалось, так же.
Например, в Смоленске ЖК Самолёт продают двушки 50м от 4 млн руб. Сдача 3 квартал 2024 года. Без отделки - значит, придётся потратить 1,5 миллиона на ремонт.
Итого квартира получается 5,5 млн.
Въехав в 2024 году, придётся года полтора терпеть соседские ремонты.
В соседних районах квартиры такой площади в панельках и хрущёвках стоят от 3 млн. За сталинку с нормальным ремонтом хотят - 4,3 млн. Ещё поторгуемся.
Получается, что сегодня выгоднее купить вторичку. Купил, въехал, если нужно отремонтировал - и живи. Покупать квартиру в строящемся доме сегодня бессмысленно. Заплати столько же, жди год-два, затем живи в звуках соседского ремонта.
Застройщики, вы проигрываете рыночную борьбу за покупателя.
Около минуты
28 февраля 2023
7497 читали