62 подписчика
◤Изменения в выписках ЕГРН с 𝟭 марта 𝟮𝟬𝟮𝟯 года◥
С 1-го марта усиливается защита персональных данных собственников, чьи права зарегистрированы в Едином Государственном Реестре Недвижимости.
До сих пор сведения из ЕГРН о правообладателе недвижимости были открытыми. Любое лицо могло заказать выписку и посмотреть, кому принадлежит конкретный объект недвижимости.
Теперь же, не каждый желающий сможет выяснить информацию о собственнике того или иного объекта недвижимости (фио и дата рождения будут скрыты от посторонних глаз).
Поправками предусмотрена возможность предоставления сведений третьим лицам, при наличии в реестре специальной "разрешительной" записи, внесенной по заявлению правообладателя. Такое заявление можно будет подать в отношении одного или нескольких принадлежащих правообладателю объектов недвижимости.
При отсутствии в ЕГРН соответствующей записи персональные данные правообладателя по общему правилу не будут включаться в выписку из реестра, предоставляемую регистрирующим органом по запросам третьих лиц. Исключение составят лишь прямо предусмотренные законом случаи: запросы уполномоченных органов, а также некоторых частных лиц (супруга, сособственников объекта недвижимости, арендатора или арендодателя и др.).
В остальных случаях выписку из ЕГРН с персональными данными правообладателя можно будет получить через нотариуса на основании совместного заявления правообладателя и третьего лица, намеренных заключить договор по поводу соответствующего объекта недвижимости, или по заявлению лица, которому сведения о правообладателе необходимы для защиты его прав и законных интересов. В последнем случае заявителю будет необходимо письменно обосновать законный интерес в получении сведений (наличие предварительного договора купли-продажи, договора аренды, наличие оснований для предъявления иска к правообладателю или для обращения взыскания на объект недвижимости и др.).
Данные поправки уже были раскритикованы в российском правовом сообществе. Новелла помешает в первую очередь: законопослушным гражданам, в сделках с недвижимостью; нотариусам; представителям бизнеса.
По сообщению ведомства, владелец недвижимости сможет подать заявление о раскрытии своих персональных данных любым доступным на сегодняшний день способом взаимодействия с регистрирующим органом (через МФЦ, сайт Росреестра, портал Госуслуг). Для целей проверки истории объекта при открытии сведений о действующем правообладателе станут доступными и данные предыдущих собственников.
Кроме того, с 1 марта планируется запуск сервиса на сайте Росреестра, который позволит проверять достоверность выписки из ЕГРН с помощью QR-кода.
2 минуты
28 февраля 2023