212 подписчиков
НЕДОДЕЛКИ В НОВОСТРОЙКАХ И КАК ДОБИТЬСЯ ИХ УСТРАНЕНИЯ
🔑Получая ключи от долгожданной квартиры в новостройке, покупатели часто сталкиваются с браком в строительных работах.
Низкое качество строительства - одна из самых наболевших проблем, с которыми сталкиваются дольщики.
📌В каждом пятом судебном иске по поводу строительного брака истцы-дольщики указывают на недостатки, связанные с неровностью стен и полов, на трещины, отсутствие перегородок, предусмотренных проектами, а также щели в оконных и балконных блоках.
📌Чуть реже истцы указывают на отсутствие выводов для электропроводки, проблемы с дверями, образование конденсата и плесени на окнах и затопление балконов при дождях.
❗️Если речь идет о квартире с отделкой, то число вариантов недостатков значительно увеличивается.
📎Тут могут быть проблемы с укладкой плитки и линолеума, протекание сантехники, некачественные оклеивание обоями и установка розеток.
❗️Если квартира передается без отделки, серьезными дефектами будут отсутствие стеклопакетов в раме, сквозное продувание или промерзание конструкций, незаделанные технологические отверстия, существенная кривизна и отклонение от горизонта пола и потолка, а стен от вертикали, значительное отступление от планировочного решения по метражу или конфигурации квартиры, проблемы с вентиляцией, электрикой, водоснабжением и канализацией.
⚠️Эффективнее всего, если недоделки дольщик обнаруживает на этапе приемки жилья.
📎При первом визите в новостройку можно пригласить с собой специалиста по приемке, он осмотрит квартиру более профессионально, может заметить брак, который не увидит неподготовленный покупатель.
✔️Если застройщик предлагает дольщику принять квартиру с недостатками, у покупателя есть три варианта действий:
➖потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недоделок;
➖если брак существенный и не позволяет использовать помещение, то лучше подождать его исправления и только потом подписывать документы о приемке жилья;
➖если недоделки незначительные, можно подписать документы сразу, указав в них свои претензии и сроки устранения брака.
При затягивании ремонта застройщик заплатит неустойку.
❗️Если качество жилья существенно ниже обещанного или же застройщик отказывается что-либо исправлять, можно потребовать возврата денег за квартиру и уплаты процентов.
‼️Однако нужно серьезно взвесить, стоит ли расторгать договор.
🕐Дольщик вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику требование устранения недостатков как в период приемки квартиры, так и во время гарантийного срока (обычно это пять лет), уже после принятия объекта.
❗️Но строительная компания за это время может быть ликвидирована, и предъявлять претензии окажется просто некому.❗️
✅Если дело доходит до суда, то чаще всего такие разбирательства заканчиваются в пользу дольщиков.
⚠️Отказы встречаются, если требования предъявляются после истечения гарантийного срока, а также если застройщик докажет, что проблемы возникли вследствие нормального износа или по вине дольщика.
❌Если требования покупателя завышены, суд может отказать ему в иске или снизить размер неустойки и штрафа.
2 минуты
1 марта 2023