51,4 тыс подписчиков
Как уменьшить налог с продажи квартиры?
Продолжим разговор о недвижимости и налогах. В прошлом посте я рассказал, когда налог платить не надо. А сейчас разберём случаи, когда налог можно значительно уменьшить.
1. Вычесть расходы. Если недвижимость ранее была вами куплена, то налог надо платить не со всей суммы, а лишь с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Купили за 4 млн руб., продали через год за 5 млн — платим 130 тыс. руб. (13% от разницы в 1 млн).
Если цена продажи равна цене покупки или ниже её, то налог платить не нужно. Но помните, что декларацию 3-НДФЛ подать всё равно надо, даже если сумма налога 0 руб.
2. Применить имущественный вычет. Если квартира не покупалась, а была получена в наследство, в дар или в ходе приватизации, то расходов не было и вычитать нечего. Но сэкономить на налогах тут поможет имущественный вычет — выручку от продажи можно уменьшить на 1 млн руб.
Продав полученную по наследству квартиру за 2 млн руб., налог в 13% будет начислен только на 1 млн руб. Если стоимость проданной недвижимости до 1 млн, то налога вообще не будет.
3. Продать доли по отдельности. Если квартира принадлежит двум или более лицам (например, супругам) на праве общей долевой собственности, то выгоднее каждому продать свою долю отдельно, а не общим договором. Тогда каждый супруг сможет применить имущественный вычет в размере 1 млн руб. и сократить налоги.
1 минута
6 октября 2021
129 читали