51,7 тыс подписчиков
Можно ли сдавать ипотечную квартиру без разрешения банка? Чем грозит сдача без разрешения?
Поступил такой вопрос от подписчика.
Немногие знают, что на сдачу ипотечной квартиры нужно получать предварительное разрешение банка. Конечно, квартира принадлежит гражданину, сдавать её — законное право собственника (п. 3 ст. 346 ГК РФ). Но не надо забывать, что квартира ещё находится в залоге у банка, а банк и заёмщик связаны не только кредитными отношениями, но и залоговыми.
Залоговая недвижимость является гарантией возврата кредита. В противном случае она пойдёт на погашение долгов. Поэтому банк крайне заинтересован, чтобы недвижимость содержалась в порядке и сохраняла свой товарный вид.
Поэтому большинство ипотечных договоров содержат два положения.
1. Банк вправе проверять условия содержания недвижимости: для каких целей она используется, кем и в каком состоянии содержится.
2. Банк может требовать, чтобы перед сдачей квартиры вы получили его согласие. В большинстве случаев эта процедура носит формальный характер, т. к. запретить сдачу банк не вправе. А случаи отказа почти не встречаются.
Если же в результате проверки банк обнаружит, что квартира сдается и при этом поддерживается в порядке, то санкции маловероятны. А вот если в результате действия недобросовестных арендаторов, которым заёмщик сдал квартиру, недвижимости причиняется ущерб, то здесь уже могут быть негативные последствия, в том числе требование досрочно вернуть всю сумму займа.
1 минута
4 октября 2021
263 читали