53 подписчика
О самовольных постройках в ПП ВАС РФ, ВС РФ № 10/22
🏚 Указанным Постановлением удалось решить не все проблемы в сфере вещного права. В качестве примера можно привести положения, устанавливающие правила легализации самовольных построек.
Так, Постановление говорит: если земельный участок принадлежит застройщику на праве собственности, постройка соответствует строительным и градостроительным нормам, а застройщик обращался в соответствующий орган за получением разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, то его иск о признании права на самовольную постройку нужно удовлетворять.
❗️ Однако после принятия постановления Пленума вышло практикообразующее дело Президиума ВАС, которое сводится к тому, что перед началом строительства нужно было попытаться получить соответствующее разрешение, в противном случае легализация самовольной постройки невозможна.
В итоге практика пошла по тупиковому пути: при истечении сроков давности по иску о сносе ни владелец не может признать право на самовольную постройку, ни публичное образование – потребовать сноса.
✅ Если бы в Постановлении Пленума было прямо предусмотрено правило о возможности легализации постройки даже в отсутствие разрешения при условии наличия права собственности на участок и соответствия строения СНИПам, такого тупика можно было бы избежать.
🎙 Это – лишь небольшая часть из интервью с Марией Ероховой, которое является составной частью нашего Combo по вещному праву.
💥 Такое Combo объединяет в себе записи мероприятий Клуба Цивилистов и публикаций в журнале «Цивилистика» по вещному праву. На этот продукт у нас сейчас действует 50% скидка! А для участников Клуба и того больше – 70%! Спешите воспользоваться!
1 минута
2 февраля 2023