10 подписчиков
Как выбрать готовый арендный бизнес для покупки?
Помещение с арендатором является одним из самых выгодных путей инвестиций в коммерческую недвижимость с целью получения пассивного дохода. Почему пассивного? Потому что инвестор в данном случае минимально вовлечен в бизнес-процессы
Перед покупкой такого помещения нужно задать себе 3 вопроса:
▪️ЧТО?
Для начала определитесь с видом объекта: это может быть как торговое, офисное или складское помещение, так и объекты формата HoReCa: заведения общественного питания или гостиничный бизнес.
▪️ГДЕ?
Локация превыше всего! После того, как вы определились с категорией объекта, нужно найти помещение с оптимальным расположением. Для торговых помещений это локации с высоким трафиком, для офисов крайне важна парковка, а для складов — удобные подъездные пути.
▪️СКОЛЬКО?
На этом этапе подразумевается, что помещение уже выбрано, а значит — пора считать потенциальную выгоду. Внимательно изучите договор с текущим арендатором: арендную ставку, срок, индексацию, пролонгацию, условия расторжения — от этого зависит ваш доход!
И это лишь верхушка айсберга. При покупке помещения с действующим арендатором вы столкнетесь с множеством вопросов, начиная от коммуникаций, заканчивая необходимостью ремонта или реконструкции объекта.
Конечно, не будем забывать и о подводных камнях, с которыми вам предстоит познакомиться. Поэтому не стоит выбирать объект для инвестиций самостоятельно — лучше обратиться к опытному брокеру, который грамотно подберет и оценит помещение, просчитав все возможные риски.
Мы всегда готовы вам помочь!
+7 (993) 503 99 96
1 минута
2 февраля 2023