20 подписчиков
Как выбрать подрядчика (строителя)?
Мы попытались коротко сформулировать критерии выбора подрядчика по благоустройству. Эти же советы будут актуальны для всей строительной сферы.
Сегодня на рынке существует как большая конкуренция, так и частый непрофессионализм и просто подлог. Множество объявлений, сайтов делают выбор подрядчика темным лесом.
* Постарайтесь узнать, сколько существует компания, что она реализовывала, какую репутацию имеет. Профессиональный строитель может показать фотографии и рассказать об этапах реализации каждого объекта, тонкостях, нюансах, владеет терминологией, дает гарантию. Может показать и реализованные объекты вживую.
*Смета на Ваш свой объект должна включать все этапы подготовки, накладные расходы, этапы основного строительства, уборку территории , вывоз мусора, грунта. Обсудите, как будет оплачиваться объем, не включенный в смету. Должен быть указан допустимый процент превышения сметной стоимости.
* От того, сколько вопросов задал Вам подрядчик о характеристиках объекта, режиме работы, транспортной доступности, существующих коммуникациях зависит как будет организован процесс строительства и возникнут ли дополнительные расходы. Часто, в погоне за ценой не учитывают скрытые расходы, которые недобросовестный строитель в конечном итоге Вам довыставит. Просто это будет неожиданно.
*Если подрядчик не задает Вам первично много вопросов о характеристиках объекта и предполагаемых технических решениях(а это иногда нервирует Заказчика и заставляет думать, что подрядчик несведущ), соглашается с вашей ценой без погружения в детали, то это повод негативно оценить строителя. Работа будет вестись по принципу "разберемся по ходу".
*Обратите внимание на документы. Подрядчик говорит, что работает давно, а юр.лицо зарегистрировано год-два назад. Претензии такой компании предъявить сложно. Сейчас достаточно сервисов для проверки контрагентов. Достаточно запросить номер ИНН.
*Заключайте договор, проверяйте перечень услуг и объем, порядок изменения. В нашем случае смета детальна, а стоимость указанных работ не подлежит изменениям, если речь не идет об увеличении перечня или объемов по инициативе Заказчика.
*Оцените свои риски и возможности. Часто Заказчик сам создает ситуацию, когда выиграть подряд может только «лукавящий» подрядчик. Компании с надежным юр.лицом, с гарантией несут постоянные расходы на квалифицированный штат, платят налоги, обучаются. Если Вы выбираете «черную» компанию, имейте ввиду, что такой строитель не заинтересован в применении качественных материалов и соблюдении норм. Особенно, если Вы «отжимаете» его по цене. Подрядчику с гарантией выгодно добавить прочности за свой счет, не экономить на качестве, но быть уверенным в отсутствие претензий в будущем. Если же Вы выбираете экономию, будьте готовы сами работать прорабом 24/7(не забудьте включить свои расходы на постоянные поездки на объект и свое время в стоимость).
Времена, когда рентабельность бизнеса зависела от желаний владельца, прошли. Кризисы, конкуренция и сформированный рынок держат прибыль компаний на одинаковом уровне. Просто получить ее можно разными способами.
2 минуты
2 февраля 2023