7 подписчиков
❗ Для договора дарения доли в праве собственности на недвижимость между двумя сособственниками не требуется нотариальное удостоверение
🏛 Такой вывод сделал ВС РФ при кассационном рассмотрении административного иска гражданина об оспаривании решения Росреестра.
🚫 Управление Росреестра не осуществило государственную регистрацию перехода доли в праве собственности на жилую квартиру в связи с тем, что не была соблюдена нотариальная форма договора дарения. В обоснование своей позиции Управление Росреестра указало, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество по общему правилу подлежат нотариальному удостоверению. Данная норма закреплена в ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
⚖ Данная позиция была также подтверждена судами в трех инстанциях.
⚠ Однако ВС РФ отметил, что по смыслу действующего законодательства в первую очередь целью нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве собственности на недвижимость является полное обеспечение соблюдения прав и законных интересов иных участников долевой собственности.
В свою очередь, при осуществлении дарения доли недвижимости остальные сособственники этой недвижимости не имеют преимущественного права на ее приобретение.
🏡 Также в данном случае объект недвижимости находится в общей долевой собственности между сторонами договора дарения и в результате его исполнения одаряемый становился единственным собственником квартиры.
📕 В конечном итоге судом был сделан вывод о том, что при данных обстоятельствах вышеуказанное правило ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости не подлежит применению, а значит и необходимость в нотариальном удостоверении договора дарения отсутствует.
📖 С полным текстом кассационного определения СК по административным делам Верховного Суда РФ вы можете ознакомиться по ссылке - https://vk.cc/cl70iL
🖋 Остались вопросы? Пишите в личные сообщения группы ВК - vk.me/ub_standart
1 минута
27 января 2023